中々売却できずに困っている！？不動産買取におけるお役立つ情報を分かりやすく解説

こちらのサイトは、相続した家を売りたいけれども中々売ることができない、遠距離に転勤となってマイホームを売りたいけれどもあまり時間がないなど、このような悩みを持つ人に最適な不動産買取のお役立ち情報を分かりやすく解説しています。
そもそも不動産の買取は何を意味するものなのか、訪問査定で提示された金額で納得できると短期間で売却が出来る、媒介契約がないので仲介手数料が発生しないなど、幅広くご紹介しているので参考にされることをおすすめします。

中々売却できずに困っている！？不動産買取におけるお役立つ情報を分かりやすく解説

マイホームをなるべく早く売らなければならない、このようなときに仲介を利用していると時間だけが過ぎてしまうケースは多いといえましょう。
その点、不動産買取は買取業者が決まれば直ぐに売却が出来るメリットがあります。
短期間で家や土地など不動産を売りたいときなどは不動産買取が有利です。
ただし、不動産買取は再販目的で業者が買取を行う関係からも仲介で売却するときよりも相場が下がる傾向があることを理解しておきましょう。

不動産買取の即時買取なら短期間で売却ができる

マンションから一戸建てに住み替えたり不動産を相続したときには、物件をできるだけ高く売りたいと多くの人が考えます。
ところが価格設定を間違えると、半年経過しても買い手が見つからないことも十分に考えられます。
そのために速やかに保有物件を現金化する目的で、不動産買取サービスを利用する人たちもいます。
特に相続税は支払期限が決まっているので、希望する時期までに買い取ってくれる会社への需要が大きいです。
査定が速やかな会社を選ぶと、スピーディーに不動産買取が実現できます。
しかし買取を専門の会社に依頼する場合には、不動産売却よりも手取額がかなりダウンします。
けれども取引実績が豊富な会社は、処分したい土地などの価値を高く評価することが可能です。
したがって即時買取を依頼する場合でも、かなり良い条件が示されることも珍しくないです。
特に大都市中心部では、変形地や狭小地の即時買取に強い会社のサービスを選ぶことが重要です。

不動産の買取保証は不動産買取の種類の一つ

通常、不動産会社が物件の取引を行う場合は仲介と買取という2通りの方法のいずれかを用います。
このうち仲介とは、不動産会社が売り手と買い手の間を仲介して契約を成立させるというものです。
これに対して買取とは、不動産会社が自ら買い手となって物件を購入することをいいます。
また、買取保証という、この両者を合体させたような取引形態もあります。
この場合、不動産会社はまず売り手からの依頼を受け、買い手を探すための営業活動を行います。
つまり、仲介業務を行うこととなります。
そして一定期間内に買い手が見つからない時は、今度は不動産買取に転じて自らが物件を買い取ります。
このやり方を採用すれば、もし仲介している間に物件が売れれば、売り手は不動産買取よりも高い売却代金を手にすることができます。
というのも、買取と違って仲介では不動産会社が自ら転売益を求めることがないからです。
さらに、買い手が見つからなくても価格は下がるものの最終的には会社が買い取ってくれるわけですから、売れ残りのリスクも回避できます。

即時買取による不動産買取は残留物の処分も依頼できる？

不動産業界には、デベロッパーやハウスメーカー、管理会社など色々な業種がありますが、不動産買取もその中の一つであり仲介業者と比較されることが多い業種といえます。
不要になった住宅・土地・マンションなどの不動産を買取してくれるのが不動産買取で、価格は二の次で早く売却したい人におすすめの取引方法といえましょう。
価格については仲介よりも安くなる、50％～80％が買取価格の目安といいます。
これは、買い取った物件を再販するためのリフォームや解体などの費用が掛かるためで、その分を差し引いた金額で取引されるためです。
相続した住宅などの場合は、家そのものがボロボロでそのままでは使えないときなども古屋付き土地で買取して貰えますし、遺品整理の残りなど残留物の処分も業者により依頼ができるケースがありますので、自ら回収業者などを探すことなく残留物と不動産をまとめて処分できるメリットがあるわけです。
また、家電品など利用できるものなどは買取の対象になることもあるといいます。

不動産買取で問われない契約不適合責任とは？

不動産買取は、最初に買取業者をいくつか選んで訪問査定の依頼から始めます。
訪問査定のときには室内のクリーニングや家電品・家具類・生活用品などの処分も不要です。
見積もりの提出となったときには、一番高い値段を付けている会社に不動産買取を依頼することになりますが、買取価格は仲介と比べると安めに提示されるのですが、契約不適合責任を負う必要がありませんし家具や家電などの処分を行って貰える場合などでは納得できる金額になるのではないでしょうか。
従来は瑕疵担保責任などのように呼ばれていたのですが、2020年4月1日に施行された改正民法で瑕疵担保責任は現在の契約不適合責任に改められています。
これは名称が単に変更されたわけではなく、売買もしくは請負などの契約に基づいて引き渡された目的物が契約内容との間に相違があるとき、売主が買主に対して負担しなければならない法的な責任です。
なお、従来の瑕疵担保責任との違いは、契約責任説を明示的に採用することや買主側が利用可能な救済手段が増えているなどが挙げられます。

不動産買取は住宅ローンが残るときに利用できる？

不動産買取は、不動産会社などが直接物件を買い取ることから即時買取と呼ばれることもあるのですが、ローンが残っている場合は即時買取ができません。マイホームを購入する場合は、頭金を用意するけれどもそれだけでは購入ができないため住宅ローンを利用するケースは多いといえます。ローンを組むと不動産は金融機関の抵当権に設定されます。抵当権は、ローン返済ができなくなったときの担保権利を証明するもので、抵当権を行使することで金融機関は競売にかけることができる仕組みを持ちます。ローンを全て返済し終えると抹消手続きで権利をリセットできるのですが、不動産買取を利用するときにローン返済が続いている状態派では金融機関に権利があるわけですから、買取を利用することを金融機関に対して相談しなけばなりません。さらに、残債よりも買取価格の方が少ないときには、不足分を自らが一括で支払わなければならないわけです。なお、この場合は不動産買取より仲介を利用した方が良いケースもあるので比較されることをおすすめします。

不動産買取は買取価格が相場よりも下がるデメリットがある

相続で家を譲り受けたが住んでいるところは他にあるので、使用していない方が多くいると思われます。使用していない家は早めに売却するべきです。現在は不動産価格が高騰しており、高く売却できる可能性が高いです。使用していないのに保有していれば、余計な維持費や固定資産税がかかってしまいます。 不動産買取はスピーディーに売却が成立できますが、相場と比較して買取価格が下がるデメリットがあることに注意してください。少しでも高く売却する場合は、仲介の方が適しています。不動産買取を利用することは構いませんが、メリットとデメリットの両方を知った上で決めることが重要です。また、実際に不動産買取を行った人の意見も参考にすることをおすすめします。利用してみないと分からないことがあるため、かなり参考になる情報が得られるはずです。使える情報は積極的に活用することが求められます。安易な考えて決めてしまい、後悔することになるのは避けなければいけません。

不動産買取における売却価格の目安は市場価格の50％～80％

不動産買取は、即時買取と呼ばれることもあるのですが買取業者が決まると最短3営業日くらいで買い取って貰えることもあるようです。そのため、海外に転勤になって日本に戻って来ないときや日本に戻るけれどもかなり先になるなど不動産買取を使えば短期間で売れるメリットが活かされます。早く売りたい人はこのような方法がおすすめですが、不動産買取の売却価格は市場価格の50％から80％が目安になります。ここでの市場価格は、仲介業者を利用して不動産を売却したときの金額であり仲介業者を使うと3,000万円で売れる場合は1,500万円から2,400万円の範囲内で売ることになるわけです。なお、売却価格が下がる理由は、買取した物件はリフォームや解体、リノベーションなど再販するためのコストが必要になるためです。仮に、不動産買取の対象物件が古屋のような状態になっている場合はそれを解体して更地にしなければならないので、その分の費用が別途必要です。

プライバシーが保護されることも不動産買取のメリットの一つ

不動産買取のメリットの一つがプライバシーの保護が高いという点です。仲介の場合でも全く保護されないということではなく、できる限りの保護はされます。ただ一般的には仲介の場合、成約を目指すには宣伝活動が重要です。インターネットやチラシ、物件への立て看板など幅広い媒体で宣伝をして、多くの人の目に留まることで売れる確率を高めます。しかしそれは多くの人に、この物件が売出し中であるということが知られてしまうということです。仲介であっても宣伝をしないで来店客の中から購入希望者を探してくれる不動産会社もありますが、来店客が他の知り合いに話してしまい広まってしまう可能性は否定できません。その一方で、不動産買取の場合は買主である不動産会社とのやり取りで済み、一般市民である購入希望者に知られることなく売却が完了します。借金や離婚などプライバシーを気にする理由がある人には、仲介よりも不動産買取がおすすめといえるでしょう。

不動産買取なら見栄えを気にせずに売却が出来る

住宅などの不動産を売却する場合、事前準備としてできる限り室内をきれいに掃除したり故障した設備を修繕しておいた方が良いとはよく言われます。これはもちろん、きれいな状態を保っておけば購入希望者が内覧した時に見栄えが良い方が好印象となり、購入意欲を高めるのに役立つからです。ただ、この対策が効果的なのは、あくまでも仲介によって一般の買い手に物件を売ろうとする場合です。不動産買取を利用する時は、それほど気にする必要はありません。不動産買取とは、不動産会社が自ら買い手となって、売却希望者から物件を購入することをいいます。買い取った物件は転売するのが一般的ですが、多くはリフォームやリノベーションを経た後で売りに出されます。そのため、現状があまりきれいでなかったり故障個所がそのままになっていたりしても、あまり気にしないことが多いのです。ですから、たとえば長年空き家になっていたので室内が荒れていて仲介では買い手がつかない、などといった場合でも売却できるチャンスがあります。

買取査定価格の高い業者から優先的に選ぶのが不動産買取のコツ

不動産買取を成功させるためには、買取業者選びがカギを握るといっても過言ではありません。
例えば、広告チラシで見た業者に見積もりの依頼をする、提示された金額で取引をしてしまうとその金額が妥当なものであるのか否かを把握できません。
しかし、数社に見積もりの依頼を行うとそれぞれの不動産買取業者は独自の計算方法で金額を割り出すので、一番高い買取査定価格を提示する会社を選べば良いわけです。
不動産買取業者は、査定額の高いところから優先的に契約することが基本、この理由を考えるときに知っておきたいのが仲介業者による売却と買取査定額の違いです。
買取業者が2,000万円の金額を提示した場合はその金額で買い取ってくれますし、この価格が後から下がることは殆どありません。
仲介業者の場合は見積もり査定で2,000万円になっていても、契約目的で高めに設定しているかもしれない、実際に売却するときには1,500万円になることも珍しいことではありません。

不用品処分などのオプションサービスを用意している不動産買取業者

不動産買取を行っている専門業者の中には、買取の際のオプションサービスを提供しているところも多くなっているようです。
一定期間は仲介の形で販売活動を行って、期限が過ぎたときに買取を行う買取保証サービスなどは一般的です。
この場合は、同じ会社が買い取る場合もありますし別の仲介業者が行う場合もあるので事前に買取方法について確認することや有利な方法について調べておくなどが大切です。
リースバックは、不動産買取をして貰った後にその家の賃貸契約を結んで貸家の形で住み続けることができるもので、マイホームを処分して他に住む家がない、もしくは何らかの理由で賃貸の部屋を借りることができないときなど便利です。
不用品処分も不動産買取業者が用意しているオプションの一つで、物件の買取と同人に家の中にある電化製品や美術品、コレクション品やマイカーなど現金化ができるものを対象にして不用品処分ができるようになっているので、自ら処分する手間を省けます。

リースバックの利用ができる不動産買取業者

不動産買取は不動産取引の一形態で、住宅などの物件について不動産会社に依頼して買い手を探すのではなく、不動産会社自身が買い取ることをいいます。
現金化までのスピードが速い、仲介手数料の支払いが必要ないなどのメリットがありますが、買取業者の意向次第では、リースバックの利用ができることもあります。
リースバックとは、住宅などの所有者が物件を売った後、今度はその物件を新しい所有者から賃借することをいいます。
事情があってまとまった現金が必要だが住み慣れた家からは離れたくない、などの意向がある場合によく用いられる手法です。
不動産買取の買い手となるのは一般市民ではなく不動産のプロですから、当然ながら購入した物件は運用の対象となります。
そのまま転売されることもあれば、賃貸住宅として活用し、家賃収入の獲得を目指すこともあります。
もし元の所有者が「そのまま賃借したい」と申し出れば、買取業者側はわざわざ借り手を探す必要がなくなるため、交渉に応じてくれる可能性は十分にあります。

不動産買取業者を探すときは一括査定サイトを使う方法もおすすめ

不動産買取では、一括査定を利用することで簡単に相場を把握できるメリットがあります。
一般的に、不動産買取を行う業者の相場の考え方はかなり違うので普通はそれぞれの店舗に行って相談をしなくてもいけません。
しかし、実際に社会生活を送っていく上ではそういった相談に行く時間がない人も少なくない現状です。
特に、業者が不動産買取を行ってもらいたいと考えている場合には複数の建物や土地を抱えていることも多いです。このような場合に役に立つのが、一括査定サイトです。
一度で複数の査定を行うことができるので、客観的な相場を把握しやすいというメリットがあります。
機械的な判断ですので、そこで気になった店舗については後から個別に相場を考えていく上でも非常に役に立ちます。
相場を把握してからは、それぞれの業者に個別に相談に行けば良いので時間がかかりません。
効率的に最も高い相場の業者と相談を行うことができるので、メリットが多いといえます。

不動産買取業者を選ぶ際には買取査定価格の根拠を聞いておく

不動産買取における提示される買取価格は、非常に曖昧などのリスクが存在します。
一般的に仲介を利用してマイホームを売却したときに市場価格よりも50％から80％の減額が行われるのが不動産買取の特徴でもあり、その仕組みや減額になる理由を把握しておく必要があります。
買取価格の相場は、実勢価格の6割程度になることも多いのですが、再販するためのリフォーム費用を差し引いた金額になっているためです。
ただ、再販のためにどのくらいの費用が使用されるのか不動産買取を利用する側は不明確になるのが現状です。
また、買取価格は公表されるわけではないので、相場が形成されにくいなどの不動産の買取における不透明部分も存在します。
一つ目の会社の価格が他社よりも安いのか、そしてその金額になっている理由が曖昧になります。
不当に価格が差し引かれることもゼロではないので、提示された金額を見たときにはそれの根拠を聞いておく、それと数社に見積もりの依頼を行うなどが大切です。